433 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 440 800 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 186,5 m² · constr. 1952 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 700 $
Rôle antérieur 1 560 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924142857560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 169 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
1 560 700 $
ID provincial
66072924142857560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 573 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 382 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 830 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 628 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 195 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 688 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −65 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 904 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 052 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 974 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 768 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 802 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 153 523 $ Poids 55 % |
| 10 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 484 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 676 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 512 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 594 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −68 120 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 572 756 $ Poids 49 % |