447 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 063 600 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 244,5 m² · constr. 1952 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 700 $
Rôle antérieur 2 617 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924143294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 900 $
Valeur bâtiment
1 223 800 $
Rôle antérieur
2 617 700 $
ID provincial
66072924143294300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 627 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 559 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 912 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 470 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 833 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 631 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 524 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −79 422 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 718 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 833 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 582 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 927 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 150 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 324 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 984 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 167 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 694 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 890 064 $ Poids 48 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +128 752 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 104 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 911 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +120 909 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 372 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 503 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 925 487 $ Poids 44 % |