444 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 997 400 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 242,2 m² · constr. 1952 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 900 $
Rôle antérieur 2 331 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924143550210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05305900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 100 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
2 331 900 $
ID provincial
66072924143550210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 575 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 548 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 862 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 460 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 803 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 623 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 875 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 317 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 936 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 154 930 $ Poids 53 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −86 670 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 711 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 803 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 574 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 881 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 074 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 094 772 $ Poids 49 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 861 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +113 868 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 365 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +143 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 554 $ Poids 46 % |