378 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 178,2 m² · constr. 1952 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 162 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924144614640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
1 162 200 $
ID provincial
66072924144614640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 739 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 321 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 029 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 353 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 732 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 611 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 658 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 643 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 481 239 $ Poids 48 % |
| 8 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 926 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 126 046 $ Poids 47 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 861 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −96 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −82 034 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 169 966 $ Poids 43 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 853 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 625 $ Poids 39 % |