516 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 508 200 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 173,1 m² · constr. 1951 · terrain 516,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 700 $
Rôle antérieur 1 534 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924150355150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
1 534 300 $
ID provincial
66072924150355150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 378 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 689 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 010 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 673 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 579 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 779 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 702 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 455 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 701 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 329 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 105 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 469 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 202 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 515 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +159 086 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 774 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 486 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 603 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −97 645 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 148 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 461 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −115 179 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 537 524 $ Poids 47 % |