2830 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 892 500 $
Unifamiliale · 9 209 $/m² · 205,5 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 100 $
Rôle antérieur 1 923 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151765330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 300 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
1 923 700 $
ID provincial
66072924151765330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 697 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 699 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 689 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 749 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 469 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 709 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 866 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 967 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 737 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −63 867 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 494 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 448 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 664 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 833 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 305 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 459 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −58 209 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 769 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 406 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −172 249 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 404 221 $ Poids 54 % |