414 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 880 500 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 226,3 m² · constr. 1952 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 100 $
Rôle antérieur 2 100 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924152475080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 200 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
2 100 100 $
ID provincial
66072924152475080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 505 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 470 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 798 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 270 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 800 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 567 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 797 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 317 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 943 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 027 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +83 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 560 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 822 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 838 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 831 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 065 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 908 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 372 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 844 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 521 920 $ Poids 52 % |