2817 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 682 200 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 212,2 m² · constr. 1951 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 900 $
Rôle antérieur 1 656 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924152480840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
1 656 500 $
ID provincial
66072924152480840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 757 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 223 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 756 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 267 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 607 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 683 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 770 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 949 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 918 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 959 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 809 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 465 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 766 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 517 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 463 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −139 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 389 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 884 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 296 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 761 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 509 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 658 900 $ Poids 59 % |