223 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 152,9 m² · constr. 1975 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 656 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157427060020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66072924157427060020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 23 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 515 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 326 485 $ Poids 59 % |
| 2 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 796 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 665 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 653 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 259 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 208 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 787 500 $ Poids 32 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 166 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 062 726 $ Poids 30 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 382 $ Poids 28 % |