456 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 873 600 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 242,5 m² · constr. 1950 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 800 $
Rôle antérieur 1 882 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924160406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01703700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 600 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
1 882 100 $
ID provincial
66072924160406700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 318 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 526 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 376 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 599 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 255 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 306 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 716 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 624 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 767 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +120 337 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 078 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 360 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 735 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +115 627 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 427 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 613 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +114 787 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 354 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 716 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 575 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 957 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 654 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 860 518 $ Poids 53 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 453 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +144 348 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 789 426 $ Poids 53 % |