2770 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 089 300 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 262,8 m² · constr. 1953 · terrain 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 200 $
Rôle antérieur 2 127 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161177670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 500 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
2 127 500 $
ID provincial
66072924161177670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 659 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 563 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 426 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +107 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 660 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 421 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 784 944 $ Poids 65 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 781 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 643 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 735 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +175 429 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 270 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 781 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +137 208 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 695 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 453 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 992 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 743 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 710 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 088 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 384 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 471 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +155 597 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 966 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 844 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +205 750 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 190 448 $ Poids 41 % |