396 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 519 200 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 189,5 m² · constr. 1952 · terrain 519,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 200 $
Rôle antérieur 1 671 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162188470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 800 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
1 671 200 $
ID provincial
66072924162188470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 836 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 393 328 $ Poids 71 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 671 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −53 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 204 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 622 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 821 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 817 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 960 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 162 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 903 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 781 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 932 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 060 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 523 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 485 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 688 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 911 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −102 665 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 873 033 $ Poids 52 % |