345 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 134 800 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 269,9 m² · constr. 1952 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 400 $
Rôle antérieur 2 579 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 300 $
Valeur bâtiment
1 073 100 $
Rôle antérieur
2 579 400 $
ID provincial
66072924163798210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 746 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 583 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 634 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +141 995 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 683 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 629 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 798 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 802 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +215 222 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 310 181 $ Poids 44 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 982 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 667 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 648 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 006 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 569 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 759 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 982 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +162 123 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 720 429 $ Poids 36 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 667 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +182 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 984 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 628 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 817 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 894 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +243 376 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 575 318 $ Poids 33 % |