2285 Chemin MACNEIL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 962 900 $
Unifamiliale · 8 281 $/m² · 357,8 m² · constr. 1952 · terrain 866 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 900 $
Rôle antérieur 2 602 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924165045010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05700500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 905 200 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
2 602 900 $
ID provincial
66072924165045010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 700 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 762 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −121 006 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 700 318 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 907 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 140 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 779 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +171 105 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 2 051 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 775 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +237 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 989 732 $ Poids 18 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +287 828 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 906 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 985 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +257 425 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 509 352 $ Poids 9 % |