2290 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 903 200 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 318,1 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 879 100 $
Rôle antérieur 2 879 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924165167520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 471 600 $
Valeur bâtiment
1 407 500 $
Rôle antérieur
2 879 100 $
ID provincial
66072924165167520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 800 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 805 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 111 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 922 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 014 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 939 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +253 778 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 785 756 $ Poids 38 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 788 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +152 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 230 $ Poids 37 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 804 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 938 306 $ Poids 31 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 790 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 766 843 $ Poids 23 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 786 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +194 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 153 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +99 888 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 704 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 933 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +215 506 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 3 519 384 $ Poids 19 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 999 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +88 503 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 327 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +147 230 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 476 271 $ Poids 11 % |
| 12 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 921 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +267 888 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 960 638 $ Poids 10 % |