Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 867 400 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 333 m² · constr. 1951 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 200 $
Rôle antérieur 2 528 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924173546330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 742 400 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
2 528 200 $
ID provincial
66072924173546330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 748 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 532 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −246 045 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 575 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 057 985 $ Poids 46 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +199 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 190 $ Poids 33 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 637 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 978 017 $ Poids 30 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 533 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +108 264 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 844 398 $ Poids 25 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 875 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +170 424 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 774 695 $ Poids 24 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 742 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +151 902 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 391 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 770 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +214 317 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 543 357 $ Poids 12 % |