217 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 326 800 $
Unifamiliale · 8 289 $/m² · 280,7 m² · constr. 1960 · terrain 750,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 400 $
Rôle antérieur 1 949 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924179122320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
1 949 400 $
ID provincial
66072924179122320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
814 597 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 217 715 $ Poids 58 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 671 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +160 809 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 741 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 859 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +120 113 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 740 593 $ Poids 52 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 800 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −82 558 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 3 007 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 723 934 $ Poids 46 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 751 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 629 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 461 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 476 539 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 887 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +126 740 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 089 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 595 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 256 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +129 699 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 747 558 $ Poids 41 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +140 772 $ · Ajust. âge +128 050 $ | 2 400 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 900 859 $ Poids 38 % |