2285 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 501 300 $
Unifamiliale · 9 307 $/m² · 376,2 m² · constr. 1958 · terrain 827,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 352 100 $
Rôle antérieur 3 352 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924179598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 100 $
Valeur bâtiment
1 532 000 $
Rôle antérieur
3 352 100 $
ID provincial
66072924179598600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 817
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 390 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +163 808 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 988 465 $ Poids 57 % |
| 2 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 672 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +137 228 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 460 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 428 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −136 966 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 5 222 971 $ Poids 53 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 793 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 487 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 975 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +149 783 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 4 095 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +349 050 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 4 574 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 613 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −337 211 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 768 645 $ Poids 30 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +153 737 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 251 230 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +276 336 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 090 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +233 502 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 768 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +325 755 $ · Ajust. âge +127 350 $ | 3 835 155 $ Poids 13 % |