319 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 705 800 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 224,1 m² · constr. 1949 · terrain 574,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 766 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924182837650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 300 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
1 766 300 $
ID provincial
66072924182837650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 323 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 478 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 371 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 549 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 910 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 423 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 636 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 223 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 276 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 991 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 697 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 509 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 591 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −81 489 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 424 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 500 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 065 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 809 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 245 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 683 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 331 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 584 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 3 040 509 $ Poids 68 % |