2089 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 593 900 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 303,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 901,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 375 000 $
Rôle antérieur 3 375 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184336420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 928 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
3 375 000 $
ID provincial
66072924184336420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 587 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 385 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 527 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 638 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 199 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 598 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 025 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 477 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 987 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 732 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 719 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 479 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 624 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +97 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 193 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 784 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +105 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −208 222 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 618 547 $ Poids 42 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 685 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +231 411 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 402 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 744 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 970 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 767 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 898 861 $ Poids 34 % |