115 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 705 700 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 220,5 m² · constr. 1954 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 600 $
Rôle antérieur 1 691 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188806510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
1 691 600 $
ID provincial
66072924188806510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 445 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 731 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 356 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +115 094 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 172 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 835 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 505 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 915 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 660 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 811 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 310 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 952 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 523 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 563 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −152 482 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 428 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 134 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 945 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 690 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 201 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 757 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 474 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 978 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +136 825 $ | 2 410 895 $ Poids 49 % |