419 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 820 300 $
Unifamiliale · 10 461 $/m² · 174 m² · constr. 1948 · terrain 741,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 000 $
Rôle antérieur 2 190 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924190831310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 100 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
2 190 000 $
ID provincial
66072924190831310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 588 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 438 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 504 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 683 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 688 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 311 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 458 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 984 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 311 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 857 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 998 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 472 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 780 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 286 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 916 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 797 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 560 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 328 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +163 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 532 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +145 413 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 636 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 461 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 597 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 875 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 092 564 $ Poids 51 % |