2331 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 668 500 $
Unifamiliale · 8 580 $/m² · 311 m² · constr. 1956 · terrain 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 900 $
Rôle antérieur 2 114 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194522370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11110100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 294 700 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
2 114 100 $
ID provincial
66072924194522370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 480 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 634 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 520 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +93 668 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 311 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 516 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 161 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 554 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 091 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 877 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −170 408 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 741 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 646 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +222 222 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 812 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 271 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 683 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 040 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 571 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 678 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +130 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 962 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 530 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 520 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +263 700 $ | 3 759 358 $ Poids 34 % |