2275 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 798 100 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 448,9 m² · constr. 1955 · terrain 858,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 800 $
Rôle antérieur 2 749 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924194924560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
1 584 000 $
Rôle antérieur
2 749 800 $
ID provincial
66072924194924560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 500 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −62 987 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 548 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 622 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +338 312 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 159 635 $ Poids 49 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 578 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 448 901 $ Poids 29 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 848 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +506 805 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 401 482 $ Poids 28 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 477 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 313 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 355 313 $ Poids 24 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 528 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +769 181 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 939 899 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 432 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −343 997 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 193 383 $ Poids 15 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 703 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +367 032 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 436 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 939 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 601 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 706 058 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 495 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +612 847 $ · Ajust. âge +249 050 $ | 4 383 013 $ Poids 9 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 486 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +476 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 981 285 $ Poids 7 % |