233 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 737 900 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 223,9 m² · constr. 1948 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 100 $
Rôle antérieur 1 831 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195236150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 800 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
1 831 100 $
ID provincial
66072924195236150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 218 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 695 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 470 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 661 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 490 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 667 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 628 223 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 512 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +66 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 265 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 803 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 900 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 261 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −134 788 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 445 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 981 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 729 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 054 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 872 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −82 465 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 411 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 805 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 026 413 $ Poids 59 % |