234 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 760 200 $
Unifamiliale · 11 672 $/m² · 150,8 m² · constr. 1946 · terrain 836,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 800 $
Rôle antérieur 2 114 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195703760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
2 114 800 $
ID provincial
66072924195703760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-10-09 · 813 m · Vendu 1 457 500 $ (9 710 $/m²) 150,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 388 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 550, Avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-09-03 · 721 m · Vendu 1 390 000 $ (8 414 $/m²) 165,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 581 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 294 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 845 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 616 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −86 963 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 085 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 159 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 285 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 509 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 372 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 355 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 682 m · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 863 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 810 m · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 224 $ Poids 46 % |