222 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 691 300 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 220,9 m² · constr. 1945 · terrain 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195785440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01407000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
66072924195785440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 261 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 661 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 93 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +116 981 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 091 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 438 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 692 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 595 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 509 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 219 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 666 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 460 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 926 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 942 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 826 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 468 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 857 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 243 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −150 400 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 430 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −99 061 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 012 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 884 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 275 812 $ Poids 60 % |