206 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 851 700 $
Unifamiliale · 8 824 $/m² · 436,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 919 100 $
Rôle antérieur 3 919 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924195948970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 156 400 $
Valeur bâtiment
1 762 700 $
Rôle antérieur
3 919 100 $
ID provincial
66072924195948970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 636 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −104 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 348 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 524 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 047 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 762 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +275 792 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 097 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 214 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +339 547 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 572 788 $ Poids 34 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 918 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +445 910 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 4 170 817 $ Poids 31 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 605 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 529 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 4 123 029 $ Poids 27 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 721 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 4 221 446 $ Poids 27 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 668 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +697 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 685 740 $ Poids 19 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 622 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +725 675 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 781 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 845 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +330 652 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 304 645 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 573 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −404 934 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 132 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 681 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +632 025 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 3 516 083 $ Poids 11 % |