181 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 413 900 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 282,2 m² · constr. 1946 · terrain 717,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 500 $
Rôle antérieur 2 183 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924196665390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 578 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
2 183 500 $
ID provincial
66072924196665390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 691 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 3 019 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 648 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +109 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 351 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 171 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −174 006 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 331 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 343 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +168 615 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 749 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +94 222 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 568 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 392 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +151 186 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 4 056 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 624 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 333 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 674 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +124 830 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 638 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 065 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 518 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +134 284 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 3 019 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +146 787 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 2 268 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 704 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −75 678 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 2 822 080 $ Poids 51 % |