2183 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 687 000 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 312,5 m² · constr. 1952 · terrain 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 600 $
Rôle antérieur 2 497 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924197138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 300 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
2 497 600 $
ID provincial
66072924197138100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 176 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 180 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −157 474 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 482 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 811 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 592 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 418 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −76 499 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 179 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 826 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +101 222 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 260 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 869 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 096 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 324 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −160 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 559 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 764 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 043 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 756 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +239 692 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 549 073 $ Poids 45 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −163 042 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 680 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 448 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +371 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 4 390 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +130 676 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 236 747 $ Poids 41 % |