176 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 813 700 $
Unifamiliale · 8 666 $/m² · 324,7 m² · constr. 1951 · terrain 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 900 $
Rôle antérieur 2 619 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924197510260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05303600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 700 $
Valeur bâtiment
1 079 200 $
Rôle antérieur
2 619 900 $
ID provincial
66072924197510260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
807 299 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 164 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 561 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 96 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −83 297 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 536 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 725 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 639 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 332 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 208 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 740 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +162 660 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 306 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 328 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −98 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 3 603 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 786 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 149 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −103 129 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 723 640 $ Poids 54 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 727 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 085 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +175 208 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 271 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 960 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 033 634 $ Poids 37 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 868 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −287 893 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 533 431 $ Poids 36 % |