2355-2357 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 372 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 383,5 m² · constr. 1967 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 500 $
Rôle antérieur 1 527 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924260780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
1 527 700 $
ID provincial
66072924260780900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 377 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +221 213 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 994 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 504 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +274 212 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 181 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 636 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 455 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 397 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +200 945 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 183 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 480 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −95 478 $ · Ajust. âge +409 500 $ | 5 469 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 737 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +161 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 586 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 417 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 978 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 646 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 829 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 626 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 013 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 606 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −303 490 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 802 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +185 632 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 199 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +391 237 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 744 454 $ Poids 27 % |