2342-2344 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 717 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 294,4 m² · constr. 1957 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 400 $
Rôle antérieur 1 538 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924271944090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06404800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 400 $
Valeur bâtiment
873 000 $
Rôle antérieur
1 538 300 $
ID provincial
66072924271944090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 476 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 218 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 180 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +122 259 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 439 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 488 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −126 408 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 519 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 197 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +167 412 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 965 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 508 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +153 917 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 565 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 332 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +160 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 024 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 551 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −267 524 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 475 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 242 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 672 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 595 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 884 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 548 116 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 790 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −137 228 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 174 763 $ Poids 46 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 738 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +239 862 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 4 354 347 $ Poids 46 % |