2225-2227 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 662 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 278,8 m² · constr. 1955 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 700 $
Rôle antérieur 1 455 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924281749960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09604400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
1 455 700 $
ID provincial
66072924281749960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 214 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 350 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 230 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +111 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 503 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 519 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 140 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 307 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +107 824 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 954 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 463 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +203 307 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 218 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −187 271 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 433 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +93 783 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 570 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +94 411 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 437 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 614 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 423 366 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 409 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +221 274 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 464 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 893 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +150 921 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 731 555 $ Poids 50 % |