2056 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 9 136 $/m² · 161,5 m² · constr. 1954 · terrain 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 761 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924290866290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06403610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66072924290866290010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 438 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 978 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 783 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 1 850 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 550 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 572 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 382 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 518 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 852 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 872 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 167 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 729 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 856 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −92 523 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 702 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 320 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −138 870 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 801 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 250 285 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 832 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 254 951 $ Poids 50 % |