52 Avenue RUSSELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 933 000 $
Unifamiliale · 8 474 $/m² · 228,1 m² · constr. 1955 · terrain 510,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 500 $
Rôle antérieur 1 940 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924293914090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 700 $
Valeur bâtiment
945 800 $
Rôle antérieur
1 940 500 $
ID provincial
66072924293914090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 150 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 913 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 700 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 791 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 72 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −72 733 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 738 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 378 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −68 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 631 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 001 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 527 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 238 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 390 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 022 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 20 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 425 $ Poids 77 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 914 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 377 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 782 690 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 063 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 127 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 667 906 $ Poids 70 % |