2325 Chemin SENECA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 762 700 $
Unifamiliale · 8 322 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 740 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924295656060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 800 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
1 740 500 $
ID provincial
66072924295656060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 374 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 645 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 500 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 734 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 616 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 960 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 994 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 839 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 728 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 2 050 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 670 $ Poids 65 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 141 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −85 611 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 863 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 753 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −77 624 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 176 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −83 463 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 941 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 239 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −101 180 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 923 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 252 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −131 135 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 689 110 $ Poids 58 % |