1320 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 197,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 400 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934004217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66072934004217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 267 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 209 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 409 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 253 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 398 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 577 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 613 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 101 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 366 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 783 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 414 173 $ Poids 49 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 742 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 1 734 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 342 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 785 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 838 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 451 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 13 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 236 524 $ Poids 28 % |