597 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 565 900 $
Unifamiliale · 9 200 $/m² · 170,2 m² · constr. 1947 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 900 $
Rôle antérieur 1 611 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934005798630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
1 611 100 $
ID provincial
66072934005798630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 70 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 659 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 698 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 983 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 816 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 534 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 110 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +126 808 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 611 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 309 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 710 449 $ Poids 51 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 682 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 990 070 $ Poids 41 % |
| 7 | 778, avenue Mitchell, Mont-Royal 2024-08-26 · 544 m · Vendu 870 000 $ (5 254 $/m²) 165,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 028 933 $ Poids 30 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 102 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +107 278 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 357 247 $ Poids 27 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 334 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 817 392 $ Poids 24 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 132 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −80 541 $ · Ajust. âge −52 942 $ | 1 261 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 170 $ Poids 18 % |