566 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 581 200 $
Unifamiliale · 9 196 $/m² · 280,7 m² · constr. 2022 · terrain 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 808 800 $
Rôle antérieur 2 625 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934006039780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 700 $
Valeur bâtiment
1 800 100 $
Rôle antérieur
2 625 000 $
ID provincial
66072934006039780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 442 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +120 308 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 998 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 890 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +103 152 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 922 187 $ Poids 41 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 300 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −77 164 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 583 346 $ Poids 37 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 208 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +177 066 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 308 553 $ Poids 31 % |
| 5 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 127 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +154 123 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 957 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 82 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 487 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 245 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +128 729 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 378 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 273 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +157 510 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 244 066 $ Poids 20 % |
| 9 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 301 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge +97 100 $ | 1 402 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 461 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +121 885 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 626 226 $ Poids 15 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +110 217 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 397 236 $ Poids 12 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 373 483 $ Poids 11 % |