1450 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 574 900 $
Unifamiliale · 8 649 $/m² · 297,7 m² · constr. 1945 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 2 850 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007342860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 100 $
Valeur bâtiment
1 295 900 $
Rôle antérieur
2 850 000 $
ID provincial
66072934007342860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 448 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +175 287 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 793 856 $ Poids 44 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 274 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 523 224 $ Poids 39 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 926 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +160 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 760 907 $ Poids 32 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 65 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 165 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 84 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 307 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 290 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +189 518 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 185 849 $ Poids 16 % |
| 7 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 342 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 1 305 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 033 343 $ Poids 10 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 940 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 310 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +117 450 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 930 458 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +208 909 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 483 578 $ Poids 3 % |