430 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 827 300 $
Unifamiliale · 10 186 $/m² · 179,4 m² · constr. 1953 · terrain 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 200 $
Rôle antérieur 2 237 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009257770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 800 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
2 237 200 $
ID provincial
66072934009257770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 485 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 459 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 745 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 420 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 364 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 712 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 859 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 037 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 731 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 333 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +79 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 668 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −78 361 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 179 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 756 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −91 620 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 576 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 927 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 054 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 625 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 484 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 655 529 $ Poids 53 % |