450 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 085 000 $
Unifamiliale · 8 280 $/m² · 251,8 m² · constr. 1948 · terrain 682,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 585 200 $
Rôle antérieur 2 585 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 398 300 $
Valeur bâtiment
1 186 900 $
Rôle antérieur
2 585 200 $
ID provincial
66072934009890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 123 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 499 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 547 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 195 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +113 776 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 182 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 581 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 669 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 310 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +159 467 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 099 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 273 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +158 987 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 450 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 548 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 666 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 321 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 280 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 710 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 707 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 426 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +114 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 884 302 $ Poids 50 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 869 997 $ Poids 47 % |