572 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 867 300 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 223 m² · constr. 1946 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 200 $
Rôle antérieur 1 907 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016502590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 400 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
1 907 700 $
ID provincial
66072934016502590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 194 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 565 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 269 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 326 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 595 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 301 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −66 299 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 560 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 930 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 429 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 982 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 466 264 $ Poids 30 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 322 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 299 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 141 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 200 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 413 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 892 814 $ Poids 20 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 620 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 792 874 $ Poids 12 % |