1048 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
2 926 500 $
Unifamiliale · 8 658 $/m² · 338 m² · constr. 2002 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 100 $
Rôle antérieur 2 487 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934024298020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 600 $
Valeur bâtiment
1 452 500 $
Rôle antérieur
2 487 000 $
ID provincial
66072934024298020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +468 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +126 307 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 167 946 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +190 141 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 575 244 $ Poids 11 % |
| 3 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +162 355 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 143 390 $ Poids 9 % |
| 4 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +161 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 685 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +295 761 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 3 363 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +147 297 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 293 672 $ Poids 8 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 3 041 904 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +272 085 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 727 128 $ Poids 4 % |