606 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 232 100 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 287,9 m² · constr. 1935 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 300 $
Rôle antérieur 2 182 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934025166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00707300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 800 $
Valeur bâtiment
1 187 500 $
Rôle antérieur
2 182 500 $
ID provincial
66072934025166400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 998 835 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 646 227 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 614 432 $ Poids 12 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 910 879 $ Poids 12 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 274 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 774 325 $ Poids 9 % |
| 7 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 899 433 $ Poids 5 % |
| 8 | 5771, rue Ferncroft Road, Hampstead 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 753 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 709 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +167 549 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 442 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +114 452 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 083 924 $ Poids 3 % |