463 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 767 800 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 202 m² · constr. 1946 · terrain 657,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 600 $
Rôle antérieur 2 167 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027559170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 500 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
2 167 600 $
ID provincial
66072934027559170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 592 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 161 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 381 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 522 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 771 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 205 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 140 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 939 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 066 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 361 960 $ Poids 40 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 340 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 764 087 $ Poids 33 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 402 552 $ Poids 27 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 394 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 350 541 $ Poids 27 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 345 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +96 176 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 949 736 $ Poids 21 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 451 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −76 304 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 246 686 $ Poids 17 % |