441 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 874 200 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 245,6 m² · constr. 1947 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 500 $
Rôle antérieur 2 056 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028048970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 172 700 $
Rôle antérieur
2 056 500 $
ID provincial
66072934028048970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-09-16 · 464 m · Vendu 1 449 000 $ (6 048 $/m²) 239,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 1 496 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 1550, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-09-29 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (5 458 $/m²) 256,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 314 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 602 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 505 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 226 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +133 380 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 064 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 532 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 641 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 185 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 411 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 611 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 392 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 296 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 258 858 $ Poids 60 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 529 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 854 927 $ Poids 50 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 344 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 852 918 $ Poids 48 % |