470 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 457 000 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 195,9 m² · constr. 1945 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 400 $
Rôle antérieur 1 728 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 700 $
Valeur bâtiment
856 700 $
Rôle antérieur
1 728 400 $
ID provincial
66072934028261710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 323 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 368 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 500 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 583 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 137 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 493 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 180 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 119 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 925 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 044 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 185 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 335 440 $ Poids 39 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 377 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 750 187 $ Poids 37 % |