620 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 462 100 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 192,4 m² · constr. 1950 · terrain 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 600 $
Rôle antérieur 1 517 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934034613820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 500 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
1 517 400 $
ID provincial
66072934034613820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 188 490 $ Poids 32 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 454 $ Poids 20 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 521 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −81 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 095 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 585 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 854 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 537 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 223 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 217 285 $ Poids 13 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 936 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −123 663 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 667 573 $ Poids 10 % |